El verde de Las Palmas.
Las luces de Medellín.

El inmueble incluye dos parqueaderos privados y un cuarto útil. Ambos parqueaderos están dentro del conjunto, con acceso controlado por la seguridad del edificio las 24 horas.

El edificio se construyó en 2008 conforme a la normativa colombiana de construcción sismorresistente vigente. Se trata de una edificación consolidada, con estructura probada y mantenimiento continuo a cargo de la administración del conjunto.

Sí. La legislación colombiana permite a personas naturales extranjeras adquirir inmuebles en el país sin restricciones. El proceso requiere obtener un NIT (número de identificación tributaria), registrar la inversión ante el Banco de la República si los fondos provienen del exterior, y escriturar ante notaría. Para adquirientes que no puedan desplazarse, el mecanismo de poder notarial permite completar la compra a distancia.

El pago puede realizarse en divisa. La clave es registrar la inversión extranjera ante el Banco de la República al ingresar los fondos: ese registro es lo que garantiza el derecho a repatriar el capital —y las utilidades de una futura venta— en divisas y sin restricción cambiaria. Recomendamos canalizar los fondos a través de un intermediario del mercado cambiario autorizado.

La adquisición de un inmueble por un monto superior a 350 salarios mínimos mensuales habilita al comprador extranjero a solicitar una visa de Migrante (tipo M) por inversión inmobiliaria. Dado el valor de esta propiedad, el umbral se supera con amplitud. La visa es renovable y, cumplidos los plazos de ley, abre camino a la residencia permanente. El trámite es independiente de la compra y lo gestiona un abogado de inmigración.

Los gastos notariales, de registro e impuestos asociados a la escrituración oscilan entre el 2,5 % y el 3,5 % del valor pactado. A esto se suman los honorarios del abogado que cada parte designe. Le facilitamos el contacto con profesionales de confianza si lo requiere.

El principal es el impuesto predial unificado, de causación anual, liquidado sobre el avalúo catastral del inmueble. A ello se suman los servicios públicos del apartamento —energía, acueducto, gas e internet— facturados a tarifa de Estrato 6, y la cuota de administración del conjunto. Le compartimos el valor exacto del último predial a solicitud.

La administración cubre la operación del conjunto: seguridad 24 horas, mantenimiento de zonas comunes (piscina, gimnasio, sendero, jardines), aseo, servicios públicos de áreas comunes y el equipo de oficios varios. No incluye los servicios públicos del apartamento, que se facturan por separado a Estrato 6.

Sí. Previo a la escrituración se entrega el Certificado de Tradición y Libertad actualizado, documento público que acredita la titularidad y la ausencia de hipotecas, embargos o limitaciones de dominio. Recomendamos que el comprador, o su abogado, realice el estudio de títulos correspondiente; facilitamos toda la documentación requerida.

Disponible para ambas. Las visitas presenciales se coordinan por WhatsApp con la propietaria con un mínimo de 24 horas de anticipación. Para compradores en el exterior, facilitamos un recorrido en videollamada, complementado con el material fotográfico y de video disponible en este sitio.

Sí. El sector está rodeado por varios de los colegios bilingües e internacionales de mayor prestigio de Medellín, buena parte de ellos sobre el corredor de Las Palmas, a pocos minutos en automóvil. Es una de las razones por las que la Transversal Superior es el sector preferido por familias de alto poder adquisitivo.

La propietaria considera propuestas fundamentadas. Le recomendamos iniciar el contacto directamente; toda conversación sobre condiciones ocurre en privado y con reserva completa.

Sí. El apartamento se ofrece también en arriendo por $ 16.000.000 mensuales, con un contrato mínimo de doce meses y entrega sin amoblar. El canon incluye la cuota de administración del conjunto; los servicios públicos del apartamento —energía, acueducto, gas e internet— se facturan aparte a tarifa de Estrato 6.